HarçK (4) Sayılı Tarife — (4) SAYILI TARİFE
(4) SAYILI TARİFEDeğişik[84][85]
(Değişik: 21/11/1980 - 2345/2 md.)
| Uygulanan Miktar | Kanunla Getirilen Miktar | |
| Tapu ve Kadastro işlemlerinden alınacak harçlar: | ||
| I–Tapu İşlemleri: | ||
| 1.Kayıt harici kalmış olan gayrimenkullerin tescilinden takdir olunan değer üzerinden | (Binde 11,38) | Binde 6 |
| 2. Deniz, göl ve nehir kıyılarında izinli ve izinsiz doldurma suretiyle iktisabedilen yerlerin tescilinden takdir edilecek değer üzerinden | (Binde 1593,9) | Binde 840 |
| 3. (Değişik: 15/1/2009-5831/6 md.) a) Terekeye dahil taşınmaz malların kanuni ve atanmış mirasçılar arasında aynen veya ifrazen yapılacak taksiminde kayıtlı değer üzerinden | (Binde 22,77) | (Binde 18) |
| b) Taşınmaz malların ve sınırlı ayni hakların, intikalinde alınmamak kaydıyla, bağışlanmasından rücularda ve vasiyetlerin infazında veya piyango ve ikramiye suretiyle iktisabında kayıtlı değer üzerinden | (Binde 11,38) | (Binde 9) |
| 4. Gayrimenkullerin ve mülkiyetten gayrı ayni hakların bağışlanmasından, kanuni mirasçılar dışında intifa hakkından kuru mülkiyet sahibi lehine ivazsız feragat edilmesinde ve süreli intifa haklarında süre dolarak intifa hakkının sona ermesinde kayıtlı değer üzerinden | (Binde 68,31) | Binde 36 |
| 5. Dalyan ve voli mahallerinin tescil, intikal, hibe, vasiyet, temlik ve sair tasarrufi muamelelerde takdir olunacak kıymet veya bildirilen bedelden yüksek olanı üzerinden | (Binde 68,31) | Binde 36 |
| 6. a) İfraz veya taksim veya birleştirme işlemlerinde kayıtlı değerler üzerinden | (Binde 11,38) | Binde 6 |
| b) (Değişik: 15/1/2009-5831/7 md.) İmar parselasyon planları uygulama sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen taksiminde kayıtlı değer üzerinden | (Binde 11,38) | Binde 9 |
| c)Yukarıdaki fıkralar dışında kalan ve müşterek mülkiyete konu olanların rızaen veya hükmen pay sahipleri arasında aynen veya ifrazen taksiminde kayıtlı değer üzerinden | (Binde 4,55) | Binde 2,4 |
| 7. İpotek tesisinde: | ||
| a) İpotekle sağlanan borç miktarı üzerinden | (Binde 4,55) | Binde 2,4 |
| b) İpoteğe dahil gayrimenkullerden birisinin çıkarılarak başkasının ithalinde veya teminat ilavesinde borç miktarı üzerinden | (Binde 4,55) | Binde 2,4 |
| c) Mevcut ipotek derecelerinin sonradan istenilen değişikliklerinde borç miktarı üzerinden (Ek hüküm: 15/7/2016-6728/38 md.) (Tacirler arası ipotek tesis işlemlerinde bu fıkraya göre hesaplanan harçlar yüzde elli oranında uygulanır.) | (Binde 2,27) | Binde 1,2 |
| 8. Muvakkat tesciller: | ||
| Medeni Kanunun 921 inci maddesi gereğince yapılacak tescillerde kayıtlı değer üzerinden | (Binde 2,27) | Binde 1,2 |
| 9. Mal birliği ve mal ortaklığının, mukaveleden mütevellit şüf’a, iştira ve vefa haklarının, aile yurtlarının mutlak veya nakil ile mükellef mirasçı nasbının sicile şerhinden veya tescilinden kayıtlı değer üzerinden | (Binde 6,83) | Binde 3,6 |
| 10. Adi veya hasılat kira mukavelelerinin tapu siciline şerhinde mukavele müddetine göre hesaplanacak kira toplamı ve mukavele mevcut değilse veya mukavelede müddet belirtilmemişse bir yıllık kira bedeli üzerinden | (Binde 6,83) | Binde 3,6 |
| 11. Teferruatın tapu siciline kaydında beyan olunan değeri üzerinden | (Binde 4,55) | Binde 2,4 |
| 12. (Değişik: 18/2/2009-5838/17 md.) Satış vaadi sözleşmeleri ile irtifak hakkı tesisi vaadi sözleşmelerinin tapu siciline şerhinde, sözleşmede yazılı bedel üzerinden (Bu bedel, sözleşmeye konu gayrimenkulün emlak vergisi değerinden az, emlak vergisi değerinin iki katından çok olamaz) bedelsiz olanlarında emlak vergisi değeri üzerinden | (Binde 6,83) | Binde 5,4 |
| 13. a) (Değişik: 18/2/2009-5838/17 md.) Arsa ve arazi üzerine inşa olunacak bina vesair tesislerin tescilinde (Her bir bağımsız bölüm vesair tesis için) | (4.752,40 TL) | 100 TL |
| Bayındırlık ve İskan Bakanlığının görüşü alınarak Maliye Bakanlığınca tespit ve ilan edilmiş bulunan sosyal mesken, işçi evleri ve bunlardan daha düşük nitelikteki meskenlerin tescilinde | ||
| (Her bir bağımsız bölüm için) | (2.371,80 TL.) | 50 TL |
| Tapu siciline tescil yapılmaması halinde de bu harcın tahsili aynı esaslar dahilinde yürütülür. | ||
| b) Meşfu payın şüf’a hakkı sahibi tarafından ilama müsteniden iktisabında, kayıtlı değer üzerinden | (Binde 22,77) | Binde 12 |
| c) (Değişik: 18/2/2009-5838/17 md.) (a) fıkrası dışında kalan her nevi cins ve kayıt tashihinde (her bir işlem için) | (2.371,80 TL.) | 50 TL |
| 14. (Değişik: 21/1/1982-2588/17 md.) Tapu Harcı mevzuuna giren işlemlerle ilgili tescil ve şerhlerin terkininden | (504,80 TL.) | 42.400 TL. |
| 15. Yapı kooperatiflerinin ortaklarına dağıtacağı gayrimenkullerin ortaklar adına tescilinde kayıtlı değer üzerinden | (Binde 2,27) | Binde 1,2 |
| 16. Gayrimenkullere ait haritaların kopyalarının verilmesinde her parsele ait kopya için | (1.053,00 TL.) | 84.800 TL. |
| 17. İlgililerin isteği üzerine gayrimenkullere ait verilecek kayıt örneklerinin her birisiyle çıkarılacak belge örneklerinin beher sayfasından (Fotokopiler dahil) | (187,40 TL.) | 17.600 TL. |
| 18. Taksim hakkının bertaraf edilmesinde bunun beyanlar hanesine işlenmesinde gayrimenkulün kayıtlı değeri üzerinden | (Binde 11,38) | Binde 6 |
| 19. Muvazaa tarikiyle vaki tescillerin hükmen düzeltilmesinde kayıtlı değer üzerinden | (Binde 136,62) | Binde 72 |
| 20. (Ek: 21/1/1982-2588/17 md.)[86][87] | ||
| a) (Değişik: 4/12/1985-3239/96-B md.) Gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden (cebrî icra ve şüyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı,[88] Tapuda kaydı bulunmayan gayrimenkullerin, zilyetlik devir sözleşmeleri ile devrinde de bu fıkra hükümleri uygulanır. Hesaplanacak harç, zilyetlik devir sözleşmeleri yapılmadan önce, şekli ve muhtevası Maliye ve Gümrük Bakanlığınca tespit edilecek bir beyanname ile bildirilir ve beyanname verme süresi içinde ödenir. (Ek paragraf: 23/2/2017-6824/6 md.) Cumhurbaşkanı, bu bende ilişkin kanuni nispeti, gayrimenkullerin türleri, yeni inşa edilen konut veya işyerlerinin ilk satışı, gayrimenkul sertifikası karşılığı edinimi, sınıfları, büyüklükleri, bulunduğu yer ve vergi değerleri itibarıyla birlikte veya ayrı ayrı olmak üzere, bir katına kadar artırmaya, onda birine kadar indirmeye yetkilidir.[89][90] | (Binde 20)[91][92][93] | Binde 10 |
| b) Gayrimenkullerin irtifak haklarının ve gayrimenkul mükellefiyetinin sermaye şirketlerine sermaye olarak konulmasında ticaret mahkemesince tayin olunan değer üzerinden devir alan için ve gayrimenkul devir hallerinde devir eden için | (Binde 20) | Binde 15[94] |
| c) Gayrimenkul mükellefiyetinin tesis ve devir yoluyla iktisabında tesis ve devir için ödenen bedel üzerinden (Bu bedel muayyen zamanlarda bir şey yapmak veya vermekten ibaret olduğu takdirde mükellefiyet bedeli beher sene verilecek veya yapılacak şeylerin 20 misline eşit sayılır) devir alan için | (Binde 20) | Binde 10[87] |
| d) Gayrimenkul hükmündeki daimi ve müstakil hakların tesis ve devri için ödenen bedel üzerinden (Bu bedel, üzerinde hak tesis edilen gayrimenkulun emlak vergisi değerinin yarısından az, iki katından çok olamaz) devir alan için[95] | (Binde 20) | Binde 10[87] |
| e) (Değişik: 18/2/2009-5838/17 md.) Gayrimenkul üzerine irtifak hakkı tesis ve devrinde (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre yapılan kat irtifakları hariç olmak üzere) tesis ve devir için ödenen bedel (Bu bedel, üzerinde hak tesis edilen gayrimenkulün emlak vergisi değerinin iki katından çok olamaz) üzerinden devir alan için | (Binde 20) | (Binde 15) |
| f) İvaz karşılığında kuru mülkiyet iktisabında devir bedeli üzerinden devir eden ve devir alan için ayrı ayrı | (Binde 20) | Binde 10[87] |
| g) (Ek: 21/11/2012-6361/51 md.) Satıp geri kiralama yöntemi ile gerçekleştirilen kiralama sözleşmeleri kapsamında kiracı tarafından sözleşme süresi sonunda geri alınmak kaydıyla kiralanan taşınmazların kiralayana satışı sırasında devredenden (Taşınmazın herhangi bir şekilde kiracı tarafından geri alınmamasının tespiti durumunda ilgililerden (a) bendindeki oran ile bu bentteki oran arasındaki farka tekabül eden harç tutarı 213 sayılı Kanun hükümlerine göre gecikme faizi ile birlikte alınır.) | (Binde 4,55) | Binde 3,96 |
| Yukarıdaki (e) fıkrasında yer alan intifa hakkı ile (f) fıkrasında yer alan kuru mülkiyetin değerleri bu Kanunun 64 üncü maddesinin son fıkrasına göre hesaplanan miktarlardan düşük olamaz. | ||
| II –Kadastro ve tapulama işlemleri: | ||
| (Değişik: 4/12/1985-3239/96-B md.) | ||
| Kadastro ve tapulama işlemleri sonucunda tapu siciline tescil edilen bazı gayrimenkullerde kayıtlı değer üzerinden: | ||
| a) Tapuda murisi veya kendisi adına kayıtlı olup da kadastroda beyanname verenlere, tapulamada tespitte hazır bulunanlara ait gayrimenkullerin kadastrolanmasında veya tapulamasında, | (Binde 6,83) | Binde 3,6 |
| b) Tapuda murisi veya kendisi adına kayıtlı olup da kadastroda beyanname vermeyenlere, tapulamada tespitte hazır bulunmayanlara ait gayrimenkullerin kadastrolanması veya tapulanmasında, | (Binde 11,38) | Binde 6 |
| c) Aslen senetsiz gayrimenkullerin zilyedi adına kadastrolanması veya tapulanmasında, beyanname verenler ile tespitte hazır bulunanlardan, | (Binde 9,10) | Binde 4,8 |
| d)Aslen senetsiz gayrimenkullerin zilyedi adına kadastrolanması veya tapulanmasında, beyanname vermeyenler ile tespitte hazır bulunmayanlardan, | (Binde 13,66) | Binde 7,2 |
| (Ek hüküm: 25/12/2003 - 5035/36 md.) Kadastro işlemlerinin yenilenmesinden harç alınmaz. | ||
| (Yukarıdaki fıkralar gereğince ödenecek harç miktarı her parsel için 35.600 (346,10 TL.) liradan aşağı olamaz.) | ||
| Tapu ve kadastro işlemlerinde de nispî harçların en az miktarı 35.600 (346,10 TL.) liradır. (Ek cümle:9/3/2023-7440/14 md.) Şu kadar ki, I/20-a fıkrası kapsamında şüyuun izalesi yoluyla satışa konu edilen her bir taşınmaza ilişkin devir ve iktisaplarda, bu fıkraya göre alınması gereken en az maktu harç miktarı, devir ve iktisap sayısı ile ilişkilendirilmeksizin, devir eden ve devir alanın her birinden bir kez alınır. | ||
| (Ek hüküm: 4/12/1985-3239/96-B md.; Mülga: 18/2/2009-5838/32 md.) |
İçtihat ara
Dipnotlar ve değişiklikler12
[84]Bu tarifede 4/5/1994 tarihli ve 3986 sayılı Kanunla getirilen miktarlar aynen bırakılmış olup, 31/12/2025 tarihli ve 33124 (5. Mükerrer) sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Hazine ve Maliye Bakanlığının (Gelir İdaresi Başkanlığı) 98 Seri Numaralı Harçlar Kanunu Genel Tebliği ile 1/1/2026 tarihinden itibaren uygulanacak maktu harç miktarları metne parantez içinde siyah punto ile işlenmiştir. Daha önce bu tarifede değişiklik yapan mevzuat için, Kanunun sonunda yer alan Mevzuat İzleme Cetveline bakınız.
[85]Bu Tarifedeki miktarlar için; Muvazzaf ve Fahri Konsolosluklarımızın yapacağı işlemlerden, 1/1/2026 tarihinden itibaren alacakları harç miktarında esas olacak döviz kuru 1 ABD Doları = 43,05 TL olarak belirlenmiş ve emsal sayının 1,000 olarak uygulanacağı Hazine ve Maliye Bakanlığının (Gelir İdaresi Başkanlığı) 31.12.2025 tarihli ve 33124 (5. Mükerrer) sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 99 Seri No’lu Tebliği ile hüküm altına alınmıştır.
[86]3/4/2002 tarihli ve 4751 sayılı Kanunla bu paragrafta bulunan “gayrimenkulün devir ve iktisap bedelinden” ibaresi “gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden” olarak değiştirilmiştir.
[87]22/7/1998 tarih ve 4369 sayılı Kanunun 78 inci maddesiyle, bu bentte yer alan, “Binde 48” oranı, “Binde 10” olarak değiştirilmiştir.
[88]4/12/2025 tarihli ve 7566 sayılı Kanunun 8 inci maddesiyle bu bentte yer alan “beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri” ibaresi “emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen devir ve iktisap bedeli” şeklinde değiştirilmiştir.
[89]2/7/2018 tarihli ve 700 sayılı KHK’nin 51 inci maddesiyle, bu paragraf yer alan “Bakanlar Kurulu” ibaresi “Cumhurbaşkanı” şeklinde değiştirilmiştir.
[90]11/5/2018 tarihli ve 7143 sayılı Kanunun 12 nci maddesiyle, bu fıkranın (a) bendinin son paragrafında yer alan “gayrimenkullerin türleri,” ibaresinden sonra gelmek üzere “yeni inşa edilen konut veya işyerlerinin ilk satışı,” ibaresi eklenmiştir.
[91]20/9/2012 tarihli ve 2012/3735 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı Eki Kararın 6 ncı maddesiyle; bu fıkrada sayılan tapu işlemleri üzerinden “binde 16,5” nispetinde alınan tapu harçları “binde 20” olarak değiştirilmiştir.
[92]15/3/2017 tarihli ve 30008 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 13/3/2017 tarihli ve 2017/9973 sayılı Bakanlar Kurulu Eki Karar ile, bu fıkrada sayılan tapu işlemleri üzerinden “binde 20” nispetinde alınan tapu harcı, 30/9/2017 tarihine kadar (bu tarih dahil) uygulanmak üzere, konut ve işyerlerinde (kat irtifakı tesis edilmiş olanlar dahil) “binde 15” olarak yeniden belirlenmiştir.
[93]5/5/2018 tarihli ve 30412 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 30/4/2018 tarihli ve 2018/11674 sayılı Bakanlar Kurulu Eki Karar ile, bu fıkrada sayılan tapu işlemleri üzerinden “binde 20” nispetinde alınan tapu harcı, 31/10/2018 tarihine kadar (bu tarih dahil) uygulanmak üzere, konut ve işyerlerinde (kat irtifakı tesis edilmiş olanlar dahil) “binde 15” olarak yeniden belirlenmiştir.
[94]Bu bentte yer alan, "Binde 36" ibaresi, 9/4/2003 tarihli ve 4842 sayılı Kanunun 36 ncı maddesiyle, "Binde 15" olarak değiştirilmiştir.
[95]28/3/2007 tarihli ve 5615 sayılı Kanunun 16 ncı maddesiyle; bu bentte yer alan (Bu bedel, bunların ayrı kayıtlı değerleri mevcut ise bu değerden, mevcut değilse üzerlerinde bu hakların tesis edildiği gayrimenkullerin emlak vergisi değerinin yarısından aşağı olamaz) şeklindeki parantez içi hüküm "(Bu bedel, üzerinde hak tesis edilen gayrimenkulun emlak vergisi değerinin yarısından az, iki katından çok olamaz)" şeklinde değiştirilmiştir.
İlk kabul ve önceki metinler1
İlk kabul metni
21/11/1980 tarihli ve 2345 sayılı Kanunun 2. maddesiyle bütünüyle değiştirildi.
Tapu ve kadastro işlemlerinden alınacak harclar I - Tapu işlemleri :
| 1. Kayıt harici kalmış olan gayrimenkullerin tescilinden takdir olunan değer üzerinden | (Binde 5) |
| 2. Deniz, göl ve nehir kıyılarında izinsiz doldurma suretiyle iktisabedilen yerlerin tescilinde takdir edilecek değer üzerinden | (Binde 5) |
| 3. Gayrimenkullerin ve mülkiyetten gayrı aynî hakların, kanuni ve mansup mirasçılara intikalinde, bağışlamadan rücularda ve vasiyetlerin infazında veya piyango ve ikramiye suretiyle iktisabında kayıtlı değer üzerinden | (Binde 2) |
| 4. Gayrimenkullerin bağışlanmasında kayıtlı değer üzerinden | (Binde 20) |
| 5. Dalyan ve voli mahallerinin tescil, intikal, hibe, vasiyet, temlik ve sair tasarrufi muamelelerde takdir olunacak kıymet veya bildirilen bedelden yüksek olanı üzerinden | (Binde 30) |
| 6. İfraz veya taksim veya birleştirme işlemlerinde kayıtlı değerler üzerinden | (Binde 1) |
7. İpotek tesisinde :
| a) İpotekle sağlanan borç miktarı üzerinden | (Binde 2) |
| b) İpoteğe dâhil gayrimenkullerden birisinin çıkarılarak başkasının ithalinde veya teminat ilâvesinde borç miktarı üzerinden | (Binde 2) |
| c) Mevcut ipotek derecelerinin sonradan istenilen değişikliklerinde borç miktarı üzerinden | (Binde 1) |
8. Muvakkat tesciller :
| Medeni Kanunun 921 inci maddesi gereğince yapılacak tescillerde kayıtlı değer üzerinden | (Binde 1) |
| 9. Mal birliği ve mal ortaklığının, mukaveleden mütevellit şüf'a, iştira ve vefa haklarının, aile yurtlarının mutlak veya nakil ile mükellef mirasçı nasbının sicile şerhinden kayıtlı değer üzerinden | (Binde 3) |
| 10. Âdi veya hasılat kira mukavelelerinin tapu siciline şerhinde mukavele müddetine göre hesaplanacak kira toplamı ve mukavele mevcut değilse veya mukavelede müddet belirtilmemişse bir yıllık kira bedeli üzerinden | (Binde 3) |
| 11. Teferruatın tapu siciline kaydında beyan olunan değeri üzerinden | (Binde 2) |
| 12. Satış vaadi sözleşmeleriyle, irtifak hakkı tesisi vaadi sözleşmelerinin tapu siciline şerhinde, sözleşmede yazılı bedel ile kayıtlı değerin yüksek olanından, bedelsiz olanlarından kayıtlı değerden | (Binde 3) |
| 13. Her nevi kayıt tashihinde, kayıtlı değer üzerinden | (Binde 1) |
| 14. Tapu harcı ve Emlâk Alım Vergisi mevzuuna giren işlemlerle ilgili tescil ve şerhlerin terkininden | (10 Lira) |
| 15. Yapı kooperatiflerinin ortaklarına dağıtacağı gayrimenkulerin ortaklar adına tescilinde kayıtlı değer üzerinden | (Binde 1) |
| 16. Gayrimenkullere ait haritaların kopyalarının verilmesinde her parsele ait kopya için | (10 Lira) |
| 17. İlgililerin isteği üzerine gayrimenkullere ait verilecek kayıt örneklerinin her birisiyle çıkarılacak belge örneklerinin beher sayfasından | (2,5 Lira) |
II - Kadastro işlemleri : Kadastro neticesinde tescil edilen bazı gayrimenkullerde kayıtlı değer üzerinden :
| a) Tapuda murisi veya kendisi adına kayıtlı olup da beyanname verenlere ait gayrimenkullerin kadastrolanmasında | (Binde 3) |
| b) Tapuda murisi veya kendisi adına kayıtlı olup da beyanname vermiyenlere ait gayrimenkullerin kadastrolanmasında | (Binde 5) |
| c) Aslen senetsiz gayrimenkullerin zilyedi adına kadastrolanmasında beyanname verenlerden | (Binde 4) |
| d) Aslen senetsiz gayrimenkullerin zilyedi adına kadastrolanmasında beyanname verilmiyenlerden | (Binde 6) |
(Yukarıdaki fıkralar gereğince ödenecek harc miktarı her parsel için 10 liradan aşağı olamaz.) Tapu ve kadastro işlemlerinde nispî harcların en az miktarı 10 liradır.
Resmî Gazete · 17 Temmuz 1964, Sayı 11756Gösterilen metin mevcut konsolide metindir. Hukuki işlemden önce resmî kaynağı kontrol edin; bu uygulama hukuki görüş yerine geçmez.