Ayıplı Mallar
TKHK Madde 12 — Zamanaşımı
Zamanaşımı
(1) Kanunlarda veya taraflar arasındaki sözleşmede daha uzun bir süre belirlenmediği takdirde, ayıplı maldan sorumluluk, ayıp daha sonra ortaya çıkmış olsa bile, malın tüketiciye teslim tarihinden itibaren iki yıllık zamanaşımına tabidir. Bu süre konut veya tatil amaçlı taşınmaz mallarda taşınmazın teslim tarihinden itibaren beş yıldır.
(2) Bu Kanunun 10 uncu maddesinin üçüncü fıkrası saklı olmak üzere ikinci el satışlarda satıcının ayıplı maldan sorumluluğu bir yıldan, konut veya tatil amaçlı taşınmaz mallarda ise üç yıldan az olamaz.
(3) Ayıp, ağır kusur ya da hile ile gizlenmişse zamanaşımı hükümleri uygulanmaz.
İçtihatlar
TKHK 12/31 karar
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
E. 2025/5607 · K. 2026/4220 · 30.06.2026
… Mahkemece ağır kusur halinde zamanaşımının işlemeyeceği konusunda 6502 sayılı yasanın 12/3 ve 16/2 maddeleri birlikte değerlendirilerek ve mevcut ayıp nedeniyle ağır kusurlu olan davalıların zamanaşımı süresinden yararlanamayacakları dikkate alınarak işin esasına girilerek karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde zamanaşımı nedeniyle davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.
Madde geneli4 karar
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
E. 2022/8452 · K. 2023/2174 · 11.09.2023
… konu olmayacak şekilde, ayıbı tespit ettiği sürece seçimlik haklarını kullanabilecekleri, somut olayda davacı ile davalı arasında sözleşmenin 2015 yılında akdedildiği, davanın 2021 yılında açıldığı, tapunun 2020 yılında verilmesi nedeni ile teslim tarihininde mahkemece iş bu tapunun devredildiği tarihte teslim edildiği kabul edildiğinden TKHK'nın 12 nci maddesinde yer ... zamanaşımı süresinin dolmadığı anlaşıldığından davalının bu talebinin yerinde görülmediği, sözleşmede belirtildiği, katalogda yer aldığı ve vaziyet planında da gösterildiği ... alana ilişkin olarak mimari projede ... alanın olmadığı, inşaat ruhsatı alınmadan önce davalı şirket ile belediye arasında yapılan protokol ile ...…
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
E. 2022/4709 · K. 2023/1274 · 04.05.2023
… 6502 sayılı Kanunun 12 nci maddesinde yer alan düzenlemeye göre tüketici taşınır mallarda iki yıllık, taşınmaz mallarda 5 yılllık zamanaşımı süresi içinde ayıbı tespit ettiği sürece seçimlik haklarını da kullanabilecektir. Ayıbın çok erken bir safhada tespit edilmiş olmasına rağmen tüketicinin uzun bir süre seçimlik haklarını kullanmamış olması duruma göre Türk Medenî Kanunu'nun 2 nci maddesinin ikinci fıkrası çerçevesinde bir hakkın kötüye kullanılması itirazı ile karşılaşabilecektir.
Yargıtay 13. Hukuk Dairesi
E. 2019/6771 · K. 2020/3400 · 25.03.2020
… sözleşmesinin 31.12.2003 tarihli olduğu, 20.05.2010 tarihinde başlatılan icra takibine itiraz tarihinin ise 23.09.2010 tarihi olduğu, davanın ise 23.09.2014 tarihinde açıldığı belirtilmek suretiyle davanın hak düşürücü süreden reddine yönelik gerekçe oluşturulmuş, devamında ise ayıplı maldan sorumlulukta zamanaşımını düzenleyen 6502 sayılı yasanın 12. maddesi uyarınca zamanaşımı süresinin 2 yıl olduğu, dava konusu olayda icra takibine itiraz tarihinden itibaren 4 yıl sonra dava açılmış olduğu belirlenmekle HMK'nın öngördüğü usul ve sürede zamanaşımı itirazında bulunan davalıların itirazının haklı olduğu…
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
E. 2023/4007 · K. 2024/3633 · 08.11.2024
… Tüketici iki yıllık zamanaşımı süresi içinde ayıbı tespit ettiği sürece seçimlik haklarını da kullanabilecektir. Ayıbın çok erken bir safhada tespit edilmiş olmasına rağmen, tüketicinin uzun süre seçimlik hakkını kullanmamış olması, duruma göre Türk Medeni Kanununun 2 nci maddesinin ikinci fıkrası çerçevesinde bir hakkın kötüye kullanılması itirazı ile karşılaşabilecektir. Tüketicinin ihbar için öngörülen süre içinde ayrıca hangi seçimlik hakkını kullandığını bildirme yükümlülüğü bugün de yoktur dolayısıyla ihbar yükümlülüğünün tüketiciyi, seçimlik haklarını kullanmak konusunda çabuk hareket etmeye zorlayacağı yönündeki bir argüman bugün için de yerinde değildir.” olarak açıklamıştır.
Künyeler hukuk sitelerinin madde yazılarından ve resmî kaynakta madde aramasından toplandı, her biri resmî kaynakta doğrulandı; gösterilen kısım kararın resmî metninden alındı. Güncelleme: 2026-11-01. Atıftan önce tam metni okuyun.
Madde gerekçeleri1
İlk kabul gerekçesi
Teklif eden: Hükümet tasarısı (Bakanlar Kurulu)
Bu maddede ayıplı maldan sorumluluğa ilişkin zamanaşımı süreleri düzenlenmiştir.
Birinci fıkrada satıcı sözleşme ile daha uzun bir süre sorumlu olmayı üstlenmemişse, ayıplı maldan sorumluluk, ayıp daha sonra ortaya çıkmış olsa bile, malın tüketiciye teslimi tarihinden itibaren iki yıllık zamanaşımı süresine tabidir. Bu süre konut veya tatil amaçlı taşınmaz mallarda beş yıldır ve taşınmazın teslimi anından itibaren işlemeye başlar.
İkinci fıkrada yapılan düzenleme ile ikinci el satımlarda satıcının sorumluluğu en az bir yıl, konut veya tatil amaçlı taşınmaz mallarda en az üç yıl olarak belirlenmiştir.
Üçüncü fıkrada yapılan düzenleme ile malın ayıbına karşı sorumlu tutulanların ayıbı tüketiciden ağır kusur ya da hile ile gizlemesi durumunda zamanaşımı süresinden faydalanamayacağı hüküm altına alınmıştır.
TBMM · S. Sayısı 490, 1/787 esas numaralı tasarının madde gerekçesi (madde 12), s. 19Gösterilen metin mevcut konsolide metindir. Hukuki işlemden önce resmî kaynağı kontrol edin; bu uygulama hukuki görüş yerine geçmez.