Harç Alma Ölçüleri ve Nispetleri
HarçK Madde 63 — Kayıtlı değer, emlak vergisi değeri):
Kayıtlı değer, emlak vergisi değeri):Değişik[21]
(Değişik: 3/4/2002-4751/5 md.)
Bu Kanunda sözü edilen "kayıtlı değer" veya " emlâk vergisi değeri" deyimi; 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade eder.
(Değişik ikinci fıkra: 4/6/2008-5766/11 md.) Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu ve kadastro harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır.
(Ek fıkra: 18/2/2009-5838/16 md.) Kat irtifaklı gayrimenkul devir ve iktisaplarında harç, devir ve iktisap bedelinin tamamı üzerinden hesaplanır.
(Değişik fıkra: 4/6/2008-5766/11 md.) Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harç ikmalen veya re’sen tarh edilir. Bu suretle tarh edilecek tapu ve kadastro harcı için, 213 sayılı Vergi Usul Kanununda yer alan vergi ziyaı cezası bir kat uygulanır. Takdir komisyonu kararlarına istinaden bu fıkra uyarınca tarhiyat yapılamaz.[22]
Harcın hesabında 10 Yeni Türk Lirasına kadar olan matrah kesirleri dikkate alınmaz.[23]
Bu maddenin uygulanmasına ilişkin usul ve esasları tespite Maliye Bakanlığı yetkilidir.
İçtihatlar
HarçK 63/22 karar · (c) bentleri
HarçK 63/2-c2 karar
Danıştay 9. Daire
E. 1999/1232 · K. 2000/158 · 26.01.2000
… dönüştürülmesi yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra gerçekleştirildiğinden olaya anılan tarifenin 13/c maddesinin uygulanması gerektiği, Harçlar Kanununun 4 sayılı Tarifesinin 13/c maddesinde, (a) fıkrası dışında kalan hernevi cins ve kayıt tashihinde emlak vergisi değeri üzerinden binde 6 oranında harç alınmasının öngörüldüğü, Harçlar Kanununun 63. maddesinde kayıtlı değer deyiminin Vergi Usul Kanunu Hükümlerine göre tesbit edilen vergi değerini ifade edeceğinin belirtildiği, (a) bendinde ise kayıtlı değerin emlak vergisi değeri olduğunun açıklandığı, Vergi Usul Kanunun 268. maddesinde vergi değerinin bina ve arazinin rayiç bedeli olarak tanımlandığı, mükerrer 266. maddesinde rayiç…
Danıştay 9. Daire
E. 1998/3809 · K. 1999/3515 · 12.10.1999
… 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı 4 sayılı Tarifenin 13/a maddesinde, harcın, arsa ve arazi üzerine yeniden inşa olunacak bina vesair tesislerin tescilinde emlak (bina) vergisi değeri üzerinden binde 36 oranında tahsil edileceğinin hükme bağlandığı, Harçlar Kanununun 63. maddesinde, kayıtlı değer deyiminin Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre tesbit edilen vergi değerlerini ifade edeceğinin ve kayıtlı değerin emlak vergisi değeri olduğunun açıklandığı, Vergi Usul Kanununun 268. maddesinde, vergi değerinin bina ve arazinin rayiç bedeli olarak tanımlandığı, mükerrer 266. maddede,rayiç bedelin bir iktisadi kıymetin değerleme günündeki normal alım satım değeri olduğunun hüküm altına alındığı, öte…
Madde geneli4 karar
Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu
E. 2000/230 · K. 2000/415 · 01.12.2000
… 492 sayılı Harçlar Kanununun 63. maddesinde, bu Kanunda sözü edilen "kayıtlı değer" deyiminin, Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre tespit edilen vergi değerlerini ifade ettiği, vergi değerinin tespitinde, kayıtlı değerin (emlak vergisi değeri) beyan dönemini takip eden yıllarda Emlak Vergisi Kanunu hükümlerine göre hesaplanacak değerden az olmamak üzere mükellef tarafından beyan edilen değerin, her yıl için Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenmiş olan yeniden değerleme oranında artırılması suretiyle tespit olunacağı, bu maddenin uygulanmasında işlemin yapıldığı yıl için herhangi bir artış oranının dikkate alınmayacağı hükme bağlanmış olup, bu maddenin uygulanmasına yönelik olarak…
Danıştay 3. Daire
E. 1996/3839 · K. 1997/2998 · 23.09.1997
… gelir vergisini onayan kesilen kaçakçılık cezasını ağır kusur cezasına çeviren … Mahkemesinin … gün ve E:…, K:… sayılı kararının, davacı tarafından; sözkonusu taşınmazın ihtiyaç amacıyla alındığı, daha sonra ekonomik sıkıntı nedeniyle satıldığı, inceleme elemanına da arsanın 38.000.000.- liraya satıldığının ifade edildiği, tapuda harçlar kanununun 63.maddesine göre 322.000.000.- lira üzerinden tarh olunan harcın ödenmek zorunda kalındığı, sekiz ay gibi kısa bir dönemde bu kadar değer artışının mümkün olamayacağı, tapu işlemlerinde herhangi bir beyanname verilmediği, sadece başvurma fişi düzenlendiği, bunun için ihtirazi kayıt şerhi konulamadığı; vergi dairesi tarafından: kesilen kaçakçılık…
Danıştay 9. Daire
E. 2000/2450 · K. 2000/4151 · 22.12.2000
… kadar davacı tarafından emlak vergisi beyannamesinde taşınmaz için … lira rayiç bedel beyan edilmiş ise de bu beyanname satış tarihinden sonra 1.7.1998 tarihinde verildiğinden 13.2.1998 tarihinde yapılan satışa uygulanamayacağı, bu durumda taşınmazın asgari birim değeri olan … liranın esas alınması suretiyle tarhiyat yapılması ve 492 sayılı Kanunun 63/c maddesi uyarınca tarhiyata kusur cezası kesilmesinin icabettiği gerekçesiyle kısmen kabul ederek kusur cezalı tarhiyatı … lira matrah üzerinden değişiklikle onayan … Vergi Mahkemesinin … tarih ve … sayılı kararının; taşınmazın 1998 yılı emlak vergisi genel beyan döneminde rayiç bedelinin ...- lira beyan edildiği, tapuda … lira üzerinden…
Danıştay 9. Daire
E. 1997/2634 · K. 1998/1889 · 12.05.1998
… anlaşıldığı, şirketin taşınmazı satın aldıktan sonra verdiği emlak vergisi beyannamesinde taşınmazın değerini 800 milyon lira olarak beyan etmesi ve bu taşınmazın asgari değerinin ...- lira olması karşısında taşınmazın 1995 yılındaki değerinin … milyon lira olduğunun kabulü gerektiği, buna göre taşınmazın satış bedelinin 492 sayılı Harçlar Kanununun 63. maddesi uyarınca yeniden değerleme oranı olarak belirlenen %99.5 nisbetinde artırılması sonucu ...- lira olarak hesaplandığı, davacı tarafından bir milyar lira üzerinden satış işlemi yapılarak harç ödendiğinden, 596 milyon lira üzerinden kusur cezalı tapu harcı tarhedilmesiicabettiği gerekçesiyle kısmen kabul ederek kusur cezalı tapu harcını…
Künyeler hukuk sitelerinin madde yazılarından ve resmî kaynakta madde aramasından toplandı, her biri resmî kaynakta doğrulandı; gösterilen kısım kararın resmî metninden alındı. Güncelleme: 2026-11-02. Atıftan önce tam metni okuyun.
Dipnotlar ve değişiklikler3
[21]11/8/1999 tarih ve 4444 sayılı Kanun ile bu madde başlığı “Kayıtlı değer” iken, metne işlendiği şekilde değiştirilmiştir.
[22]4/12/2025 tarihli ve 7566 sayılı Kanunun 6 ncı maddesiyle bu fıkrada yer alan “% 25 nispetinde” ibaresi “bir kat” şeklinde değiştirilmiştir.
[23]30/12/2004 tarihli ve 5281 sayılı Kanunun 43 üncü maddesiyle, bu maddede geçen “on milyon liraya” ibaresi, “10 Yeni Türk Lirasına” olarak değiştirilmiştir.
İlk kabul ve önceki metinler1
İlk kabul metni
3/4/2002 tarihli ve 4751 sayılı Kanunun 5. maddesiyle bütünüyle değiştirildi.
Kayıtlı değer
Bu kanunda sözü edilen «kayıtlı değer» deyimi, Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre tesbit edilen vergi değerlerini ifade eder.
Resmî Gazete · 17 Temmuz 1964, Sayı 11756Gösterilen metin mevcut konsolide metindir. Hukuki işlemden önce resmî kaynağı kontrol edin; bu uygulama hukuki görüş yerine geçmez.