Konut Finansmanı
TKHK Madde 32 — Konut finansmanı sözleşmeleri
Konut finansmanı sözleşmeleri
(1) Konut finansmanı sözleşmesi, konut edinmeleri amacıyla; tüketicilere kredi kullandırılması, konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanması, sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi kullandırılması ve bu kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kredi kullandırılmasına yönelik sözleşmedir.
(2) Konut finansmanı sözleşmesi yazılı veya mesafeli olarak kurulmadıkça geçerli olmaz. Geçerli bir sözleşme yapmamış olan konut finansmanı kuruluşu, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremez.[6]
İçtihatlar
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
E. 2023/2708 · K. 2024/561 · 12.02.2024
1. Konut finansmanı sözleşmeleri 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un 32. ve devamı maddelerinde düzenlenmiş olup aynı Kanun'un 73 üncü maddesinde tüketiciye yönelik uygulamalardan doğabilecek uyuşmazlıklara ilişkin davalarda Tüketici Mahkemelerinin görevli olduğu da düzenlenmiştir.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
E. 2022/1744 · K. 2022/3198 · 06.04.2022
6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun'un 32. maddesinde; konut finansmanı sözleşmesi; konut edinmeleri amacıyla, tüketicilere kredi kullandırılması, konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanması, sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi kullandırılması ve bu kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kredi kullandırılmasına yönelik sözleşme türü olduğu belirtilmiştir.
Yargıtay 13. Hukuk Dairesi
E. 2017/7138 · K. 2018/6759 · 07.06.2018
Taraflar arasındaki uyuşmazlık Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun’un 32. maddesinde yer aldığı, mahkeme gerekçesinde ödeme planında taksitli ticari kredi ibaresinin bulunduğu belirtilmiş ise de incelenen belgede ‘konut kredi geri ödeme planı' yazdığı anlaşılmakla, davaya konu kredinin ticari nitelikte olmadığı için davaya bakmaya Tüketici Mahkemesi görevlidir. Her ne kadar davacı taraf temyiz talebinden feragat etmişse de görevle ilgili düzenlemeler kamu düzenine ilişkin olup taraflar ileri sürmese dahi yargılamanın her aşamasında resen gözetilir. Görevle ilgili hususlarda kazanılmış hak da söz konusu olmaz. …
Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi
E. 2021/2796 · K. 2024/1849 · 29.11.2024
Aynı Kanun’un .../g ve 32. maddelerinde, konutların ... yoluyla kiralanması hususu da düzenlenmiştir.6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun'un 32. maddesinde; konut finansmanı sözleşmesi; konut edinmeleri amacıyla, tüketicilere kredi kullandırılması, konutların ... yoluyla tüketicilere kiralanması, sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi kullandırılması ve bu kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kredi kullandırılmasına yönelik sözleşme türü olduğu belirtilmiştir.(Dairemizin .../1409 Esas ve 2020/585 Kararı)
Künyeler hukuk sitelerinin madde yazılarından ve resmî kaynakta madde aramasından toplandı, her biri resmî kaynakta doğrulandı; gösterilen kısım kararın resmî metninden alındı. Güncelleme: 2026-11-01. Atıftan önce tam metni okuyun.
Dipnotlar ve değişiklikler1
[6]24/10/2024 tarihli ve 7529 sayılı Kanunun 3 üncü maddesi ile bu fıkranın birinci cümlesine “yazılı” ibaresinden sonra gelmek üzere “veya mesafeli” ibaresi eklenmiştir.
Madde gerekçeleri2
İlk kabul gerekçesi
Teklif eden: Hükümet tasarısı (Bakanlar Kurulu)
Birinci fıkrada konut finansmanı sözleşmelerine ilişkin tanım 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu 57 nci maddesi esas alınarak yapılmıştır.
Buna göre, konut edinmeleri amacıyla;
- Tüketicilere kredi kullandırılmasına,
- Konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanmasına,
- Sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi kullandırılmasına,
- Bu kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kredi kullandırılmasına,
yönelik sözleşmeler konut finansmanı sözleşmeleridir.
İkinci fıkrada konut finansmanı sözleşmesinin şekil şartı düzenlenmiştir. Konut finansman sözleşmesi yazılı olarak kurulmak zorundadır. Yazılı olarak kurulmazsa sözleşme geçerli olmayacaktır. Ancak bu düzenleme konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketicinin aleyhine olabilecek şekilde kullanılabilir. Konut finansmanı kuruluşu sözleşmeyi yazılı olarak kurmayıp daha sonra tüketicinin aleyhine olabilecek şekilde sözleşmenin geçersizliği iddiasında bulunabilir. Bu nedenle ikinci fıkranın devamında geçerli bir sözleşme yapmamış olan konut finansmanı kuruluşunun, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremeyeceği hüküm altına alınmıştır. Sözleşmenin yazılı olarak düzenlenmesi konut finansmanı kuruluşunun yükümlülüğündedir. Bu nedenle, yükümlülüğünü yerine getirmeyen konut finansmanı kuruluşuna sözleşmeyi geçersiz kılma hakkı verilmemiştir.
TBMM · S. Sayısı 490, 1/787 esas numaralı tasarının madde gerekçesi (madde 32), s. 29–3024/10/2024 tarihli ve 7529 sayılı Kanunun 3. maddesiyle yapılan değişikliğin gerekçesi
24/10/2024 tarihli ve 7529 sayılı Kanunun 3 üncü maddesi ile bu fıkranın birinci cümlesine “yazılı” ibaresinden sonra gelmek üzere “veya mesafeli” ibaresi eklenmiştir.
Teklif eden: 74 milletvekilinin teklifi (S. Sayısı 161 başlığı: adı yazılan 2 milletvekili ile 72 milletvekili)
6502 sayılı Kanun kapsamındaki konut finansmanı kuruluşu ile tüketiciler arasındaki sözleşmelerin şekil şartı, 5411 sayılı Bankacılık Kanunu ve 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu dikkate alınarak yeniden düzenlenmekte ve sözleşmelerin mesafeli olarak kurulmasına imkan tanınmaktadır.
Not: Kabul edilen metinde teklifin 1 ve 2 nci maddeleri (2690 sayılı Kanun) yer almadığından teklifin 5 inci maddesi kanunda 3 üncü maddedir.
TBMM · S. Sayısı 161, 2/2293 esas numaralı teklifin madde gerekçesi (madde 5), s. 9Gösterilen metin mevcut konsolide metindir. Hukuki işlemden önce resmî kaynağı kontrol edin; bu uygulama hukuki görüş yerine geçmez.