Ön Ödemeli Konut Satışı
TKHK Madde 40 — Ön ödemeli konut satış sözleşmeleri
Ön ödemeli konut satış sözleşmeleri
(1) Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir.
(2) Tüketicilere sözleşmenin kurulmasından en az bir gün önce, Bakanlıkça belirlenen hususları içeren ön bilgilendirme formu verilmek zorundadır.
(3) Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz.
İçtihatlar
TKHK 40/14 karar
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu
E. 2024/421 · K. 2025/381 · 18.06.2025
… Ön ödemeli konut satış sözleşmesi 6502 sayılı TKHK'nın 40/1. maddesinde, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşme şeklinde tanımlanmış olup, satış bedelinin konutun tesliminden önce ödenmeye başlanması tüketici için birtakım riskler taşıdığından, bu durum tüketicilerin özel olarak korunması ihtiyacını doğurmuştur. Bu bağlamda tüketici haklarının güvence altına alınması için satıcının tüketiciyi bilgilendirme yükümlülüğü (md. …
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu
E. 2024/1 · K. 2025/565 · 24.09.2025
… Ön ödemeli konut satış sözleşmesi 6502 sayılı TKHK'nın 40/1. maddesinde, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşme şeklinde tanımlanmıştır.
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi
E. 2024/4060 · K. 2025/3680 · 16.09.2025
Ön ödemeli konut satış sözleşmesi 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un 40/1. maddesinde, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşme şeklinde tanımlanmış olup satış bedelinin konutun tesliminden önce ödenmeye başlanması tüketici için birtakım riskler taşıdığından, bu durum tüketicilerin özel olarak korunması ihtiyacını doğurmuştur. Bu bağlamda tüketici haklarının güvence altına alınması için satıcının tüketiciyi bilgilendirme yükümlülüğü (md. …
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi
E. 2025/1155 · K. 2025/5108 · 01.12.2025
1. Ön ödemeli konut satış sözleşmeleri 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un 40/1. maddesinde, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşme şeklinde tanımlanmış olup, satış bedelinin konutun tesliminden önce ödenmeye başlanması tüketici için birtakım riskler taşıdığından, bu durum tüketicilerin özel olarak korunması ihtiyacını doğurmuştur. Bu bağlamda tüketici haklarının güvence altına alınması için satıcının tüketiciyi bilgilendirme yükümlülüğü (md. …
Madde geneli4 karar
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
E. 2025/2893 · K. 2025/6186 · 17.12.2025
… İlçesi, .... Mahallesi, 154 41... parselde bulunan ..... nolu daire olup sözleşme bedelinin 137.000 Amerikan Doları olduğu, 75.000 Amerikan Dolarının peşin ödenip kalan tutarın 11 taksitte ödeneceği ve gayrımenkulun 01.10.2023 tarihinde davacıya teslim edileceğinin kararlaştırıldığı, davacının taksitler halinde 44.757 Amerikan Doları ve 75.000 Amerikan Doları karşılığı 1.401.900,00 TL ödediği, taraflar arasında düzenlenen sözleşmenin niteliği itibariyle 6502 sayılı Kanunun 40. …
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
E. 2025/5323 · K. 2026/2247 · 16.04.2026
… Mahallesi, 3408 Ada, 3 parsel' de yer alan B blok 17. kat, 269 numaralı bağımsız bölümün de inşa edilecek taşınmazlardan satın alacak gerçek veya tüzel kişilerin kredi talep etmesi halinde kredi kullandırılmasına yönelik olduğu, anılan sözleşmeye bağlı olarak davacının davalı bankadan 153.000,00 TL tutarlı kredi kullandığı, kredinin davalı Şirketin yönlendirmesi ile yine davalı bankadan yapıldığı, kredi sözleşmesinde de uyuşmazlığa konu bağımsız bölümün yazılı olduğu, bu bağlamda kullanılan kredinin bağlı kredi olduğu konusunda bir tereddüt bulunmadığı, davacı peşinat dışında kullandığı bağlı kredi taksitleri yönünden de 48.450,00 TL ödeme yaptığı, alınan bilirkişi raporunda inşaat…
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
E. 2025/1709 · K. 2025/4986 · 20.10.2025
Ön ödemeli konut sözleşmeleri 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun'un 40 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Kanun'un 40. maddesinde ön ödemeli konut sözleşmesi; tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşme olarak tanımlanmıştır. …
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi
E. 2021/8616 · K. 2023/914 · 16.02.2023
Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının arsa sahibi ve yüklenicisi olduğu Ankara ili, Nallıhan ilçesi, Aliağa Mahallesi, … ada … parselde kayıtlı taşınmazda konut satışına başladığını, davacının 24/08/2016 tarihinde davalı ile imzaladığı 6502 sayılı TKHK'nın 40 vd. maddelerinde izah edilen ön ödemeli konut satışı sözleşmesi niteliğindeki "Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi" ile A Blok, 5. …
Künyeler hukuk sitelerinin madde yazılarından ve resmî kaynakta madde aramasından toplandı, her biri resmî kaynakta doğrulandı; gösterilen kısım kararın resmî metninden alındı. Güncelleme: 2026-11-01. Atıftan önce tam metni okuyun.
Madde gerekçeleri1
İlk kabul gerekçesi
Teklif eden: Hükümet tasarısı (Bakanlar Kurulu)
Piyasada maketten satış veya sat-yap olarak adlandırılan bu tür sözleşmelerde, henüz ortada bir konut olmadan tüketicilerin para ödemeye başlaması nedeniyle özel bir koruma ihtiyacı bulunmaktadır.
Birinci fıkrada ön ödemeli konut satışı sözleşmesinin tanımı yapılmıştır. Ön ödemeli konut satışı sözleşmeleri, konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelinin toptan veya taksitler halinde, konutun devir veya teslim edilmesinden önce ödendiği sözleşmelerdir. Tüketici bedeli taksitler halinde veya toplu halde ödemiş olabilir. Her iki halde de ön ödemeli sözleşmelere ilişkin hükümler uygulanacaktır.
İkinci fıkra gereği tüketicilerle sözleşme imzalanmadan en az bir gün önce detayları Bakanlıkça belirlenen ön bilgilendirme formu verilmesi zorunlu kılınmıştır.
Ön ödemeli konut satışlarında tüketicilerin korunmasının ilk ayağı konutun inşa edileceği arsa üzerinde Belediyeden alınacak olan inşaat ruhsatının alınmasıdır. Şayet bir satıcı bu şartı sağlayamaz ise tüketicilerle ön ödemeli konut satışı sözleşmesi kuramayacaktır.
TBMM · S. Sayısı 490, 1/787 esas numaralı tasarının madde gerekçesi (madde 40), s. 33Gösterilen metin mevcut konsolide metindir. Hukuki işlemden önce resmî kaynağı kontrol edin; bu uygulama hukuki görüş yerine geçmez.