KatMK Madde 40 — IV - Hakları:

İlk kabul gerekçesi

Teklif eden: Hükümet tasarısı (Bakanlar Kurulu)

Bu gerekçe birden çok maddedeki değişikliği birlikte açıklar (40. madde, 27. madde, 28. madde, 29. madde, 30. madde, 31. madde, 32. madde, 33. madde, 34. madde, 35. madde, 36. madde, 38. madde, 39. madde, 41. madde, 42. madde, 43. madde, 44. madde, 45. madde).

BEŞİNCİ BÖLÜM (Madde : 27 - 45)

«Anagayrimenkulün yönetimi» başlığını taşıyan bu bölüm 19 maddeden meydana gelmiş olup tasarının en uzun bölümünü teşkil etmektedir. Ve bu da pek tabiîdir. Yönetim plânının hangi hususları ihtiva etmesi lâzımgeldiği, kat malikleri kurulunun toplantısı, yönetici tâyini ve onun görev, yetki ve sorumluluğu ve hakları, yöneticinin denetlenmesi, doğacak anlaşmazlık dolayısiyle hâkimin müdahalesi hep bu bölümde düzenlenmiş bulunmaktadır. Bütün bunlardan başka kat mülkiyetine konu olan gayrimenkule sonradan yapılacak ilâvelerle tamir ve saire işleri yine bu bölümde bir hal tarzına bağlanmış ve ayrıca temliki tasarruflara dair hükümler konulmuştur. Bu hükümlerin hepsi teferruatlı olarak kaleme alınmıştır. Zira kat mülkiyetinin işlemesinin en önemli şartlarından birisi bunun kuruluşu sırasındaki vuzuh ise, ikinci ve çok önemli bir şartı da, yönetim tarzının, birçok hususları önceden halledecek surette mümkün mertebe teferruatlı olarak tanzimidir. Bugün mahkemelere gelmeye başlamış olan kat ihtifaları gösteriyor ki, bugünkü hukukî imkânlara göre kurulmuş olan kat haklarının idaresi için özel hükümler bulunmadığından ve birçok hallerle kat irtifakı sahipleri toplanıp bir yönetim plânı yapmadıklarından, çıkan anlaşmazlıklar dallanıp budaklanmakta ve mahkemelerimizin işlerini çoğaltmaktadır. Bu sebeple kat malikleri kurulunun verecekleri kararların noterlikçe tasdikli bir deftere geçirilmesi ve belgelerin saklanması, işletme projesi yapılması gibi çeşitli mecburiyetler tasarıda yer almış bulunmaktadır. Böylece birçok anlaşmazlıkların mahkemeye gitmeden halledilmesine imkân hâsıl olacak, iş mahkemeye intikal ederse, hâkimin elinde bu anlaşmazlığı hal için sağlam dayanaklar bulunacak, tezvirat yapmak istiyen kat sahiplerinin kötü niyetleri böylece önlenmiş olacaktır. Bu bakımdan kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün idaresi ile ilgili seçimlerin teferruatlı olması tabiî sayılmalıdır.

Not: Gerekçe Hükümet tasarısının bölüm gerekçesidir (BEŞİNCİ BÖLÜM, madde 27–45); tasarıda maddeler tek tek gerekçelendirilmemiştir. Gerekçe bölünmeden gösterilir; maddeyi numarasıyla anan paragraf vurgulanmıştır. Sayfa taranmış görüntüdür; metin görüntüyle sözcük sözcük okunarak yazılmıştır.

13/4/1983 tarihli ve 2814 sayılı Kanunun 13. maddesiyle yapılan değişikliğin gerekçesi

(Değişik: 13/4/1983-2814/13 md.)

Teklif eden: Hükümet tasarısı (Bakanlar Kurulu)

Madde 12. — Yönetim planlarında zaman zaman kat maliklerinin sıra ile yöneticilik yapacakları esası benimsenmesine rağmen bu görevi üstlenmemektedirler. Bu durumda kat malikleri kurulunca veya mahkemece başka yönetici atanmaktadır. 40 ncı maddenin 2 nci fıkrasında yapılan değişiklikle bu yöneticilere kat malikleri kurulunca veya mahkemece tayin olunan ücretin tamamının veya arta kalan bölümünün yöneticilik sırası gelen kat malikinden alınması kuralı getirilerek yöneticilik külfetinin kat malikleri tarafından adil bir şekilde yüklenilmesi sağlanmaktadır.

Not: Gerekçe tasarının 12 nci maddesine aittir; kanunun 13 üncü maddesidir. Kanunlaşan metin tasarı metninden farklıdır (Danışma Meclisinde ve Millî Güvenlik Konseyinde değiştirilmiştir); gerekçe Hükümet tasarısına aittir. Millî Güvenlik Konseyi Adalet Komisyonu raporu: «Tasarının 12 nci maddesi 13 üncü madde olarak ele alınmış, yöneticiliğin sıra ile yapılması usulü sakıncalı görülmüş ve madde yeni esaslara göre düzenlenmiştir.» Sayfa taranmış görüntüdür; metin görüntüyle sözcük sözcük okunarak yazılmıştır.