KatMK Madde 42 — F) Yenilik ve ilaveler: I - Faydalı olanlar:

İlk kabul gerekçesi

Teklif eden: Hükümet tasarısı (Bakanlar Kurulu)

Bu gerekçe birden çok maddedeki değişikliği birlikte açıklar (42. madde, 27. madde, 28. madde, 29. madde, 30. madde, 31. madde, 32. madde, 33. madde, 34. madde, 35. madde, 36. madde, 38. madde, 39. madde, 40. madde, 41. madde, 43. madde, 44. madde, 45. madde).

BEŞİNCİ BÖLÜM (Madde : 27 - 45)

«Anagayrimenkulün yönetimi» başlığını taşıyan bu bölüm 19 maddeden meydana gelmiş olup tasarının en uzun bölümünü teşkil etmektedir. Ve bu da pek tabiîdir. Yönetim plânının hangi hususları ihtiva etmesi lâzımgeldiği, kat malikleri kurulunun toplantısı, yönetici tâyini ve onun görev, yetki ve sorumluluğu ve hakları, yöneticinin denetlenmesi, doğacak anlaşmazlık dolayısiyle hâkimin müdahalesi hep bu bölümde düzenlenmiş bulunmaktadır. Bütün bunlardan başka kat mülkiyetine konu olan gayrimenkule sonradan yapılacak ilâvelerle tamir ve saire işleri yine bu bölümde bir hal tarzına bağlanmış ve ayrıca temliki tasarruflara dair hükümler konulmuştur. Bu hükümlerin hepsi teferruatlı olarak kaleme alınmıştır. Zira kat mülkiyetinin işlemesinin en önemli şartlarından birisi bunun kuruluşu sırasındaki vuzuh ise, ikinci ve çok önemli bir şartı da, yönetim tarzının, birçok hususları önceden halledecek surette mümkün mertebe teferruatlı olarak tanzimidir. Bugün mahkemelere gelmeye başlamış olan kat ihtifaları gösteriyor ki, bugünkü hukukî imkânlara göre kurulmuş olan kat haklarının idaresi için özel hükümler bulunmadığından ve birçok hallerle kat irtifakı sahipleri toplanıp bir yönetim plânı yapmadıklarından, çıkan anlaşmazlıklar dallanıp budaklanmakta ve mahkemelerimizin işlerini çoğaltmaktadır. Bu sebeple kat malikleri kurulunun verecekleri kararların noterlikçe tasdikli bir deftere geçirilmesi ve belgelerin saklanması, işletme projesi yapılması gibi çeşitli mecburiyetler tasarıda yer almış bulunmaktadır. Böylece birçok anlaşmazlıkların mahkemeye gitmeden halledilmesine imkân hâsıl olacak, iş mahkemeye intikal ederse, hâkimin elinde bu anlaşmazlığı hal için sağlam dayanaklar bulunacak, tezvirat yapmak istiyen kat sahiplerinin kötü niyetleri böylece önlenmiş olacaktır. Bu bakımdan kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün idaresi ile ilgili seçimlerin teferruatlı olması tabiî sayılmalıdır.

Not: Gerekçe Hükümet tasarısının bölüm gerekçesidir (BEŞİNCİ BÖLÜM, madde 27–45); tasarıda maddeler tek tek gerekçelendirilmemiştir. Gerekçe bölünmeden gösterilir; maddeyi numarasıyla anan paragraf vurgulanmıştır. Sayfa taranmış görüntüdür; metin görüntüyle sözcük sözcük okunarak yazılmıştır.

1/7/2005 tarihli ve 5378 sayılı Kanunun 19. maddesiyle yapılan değişikliğin gerekçesi

(Ek fıkra: 1/7/2005-5378/19 md.)

Teklif eden: Hükümet tasarısı (Bakanlar Kurulu)

Mevcut yapılarda özürlüler için fizikî düzenlemeler bulunmamakta, bu düzenlemelerin gerçekleştirilmesi ise kat malikleri kurulunun oybirliğini gerektirmektedir. Madde ile, apartmanlarda özürlülere yönelik olarak yapılması gereken düzenlemelerin, oybirliği sağlanamaması durumunda, bir komisyon tarafından değerlendirilmesine yönelik düzenleme yapılmaktadır. Tadilatın yapılması halinde giderler, 634 sayılı Kanunun 42 nci maddesine göre yeniliklerden faydalanan tarafından faydalanma oranına göre karşılanacaktır.

18/4/2007 tarihli ve 5627 sayılı Kanunun 16. maddesiyle yapılan değişikliğin gerekçesi

(Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.)

• Ferdi ısıtma sistemlerinde kullanılan cihazların genelde yarı kapasite ile çalıştırılarak enerjinin verimsiz kullanımına neden olmaları, ısınma maliyetlerinin ısı kullanım miktarlarına göre paylaşımını sağlayan modern ısı/sıcaklık kontrol cihazlarının ve sistemlerinin kullanılması sayesinde merkezi ısıtma sistemlerinde de ferdi ısıtma sistemlerinin avantajlarının sağlanabilmesi nedeniyle; halen ferdi ısıtma sisteminden merkezi ısıtma sitemine geçişlerde aranan oybirliğinin oyçokluğuna çevrilmesi, ayrıca toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olanlar için ferdi ısıtma sistemlerine geçişte oybirliğinin aranması, merkezi ısıtma sistemlerinde binaların ısı dengesini korumak gayesiyle kat maliklerinin asgari katılım oranlarının belirlenmesine ilişkin Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yönetmelik çıkarılması gayesiyle 23/6/1965 tarih ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 42 nci maddesinde değişiklik yapan 17 nci maddenin eklenmesi suretiyle,

Not: Komisyonca eklenen hüküm: tasarıda karşılığı ve madde gerekçesi yoktur; metin Komisyon raporundaki açıklamadır. 5584 sayılı Kanun Cumhurbaşkanınca bir daha görüşülmek üzere geri gönderilmiş, 18/4/2007 tarihli ve 5627 sayılı Kanunla yeniden kabul edilmiştir; bu madde iki kabulde de aynı metinle 16 ncı maddedir.

25/4/2013 tarihli ve 6462 sayılı Kanunun 1. maddesiyle yapılan değişikliğin gerekçesi

25/4/2013 tarihli ve 6462 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle, bu fıkrada yer alan “Özürlülerin” ve “özürlünün” ibareleri sırasıyla “Engellilerin” ve “engellinin” şeklinde değiştirilmiştir.

Teklif eden: Hükümet tasarısı (Bakanlar Kurulu)

Madde ile mevzuatımızda yer alan sakat, özürlü ve çürük ibarelerinin yerine engelli ibaresinin kullanılması amacıyla, kanun ve kanun hükmünde kararnamelerde yer alan sakat, özürlü ve çürük ibareleri ve türevleri, engelli ibaresi ve türevleri ile değiştirilmektedir.

Not: Kanunlaşan metin tasarı/teklif metninden farklıdır (komisyonda ya da Genel Kurulda değiştirilmiştir); gerekçe tasarı/teklif metnine aittir.