KatMK Madde 31 — III - Oya katılma:

İlk kabul gerekçesi

Teklif eden: Hükümet tasarısı (Bakanlar Kurulu)

Bu gerekçe birden çok maddedeki değişikliği birlikte açıklar (31. madde, 27. madde, 28. madde, 29. madde, 30. madde, 32. madde, 33. madde, 34. madde, 35. madde, 36. madde, 38. madde, 39. madde, 40. madde, 41. madde, 42. madde, 43. madde, 44. madde, 45. madde).

BEŞİNCİ BÖLÜM (Madde : 27 - 45)

«Anagayrimenkulün yönetimi» başlığını taşıyan bu bölüm 19 maddeden meydana gelmiş olup tasarının en uzun bölümünü teşkil etmektedir. Ve bu da pek tabiîdir. Yönetim plânının hangi hususları ihtiva etmesi lâzımgeldiği, kat malikleri kurulunun toplantısı, yönetici tâyini ve onun görev, yetki ve sorumluluğu ve hakları, yöneticinin denetlenmesi, doğacak anlaşmazlık dolayısiyle hâkimin müdahalesi hep bu bölümde düzenlenmiş bulunmaktadır. Bütün bunlardan başka kat mülkiyetine konu olan gayrimenkule sonradan yapılacak ilâvelerle tamir ve saire işleri yine bu bölümde bir hal tarzına bağlanmış ve ayrıca temliki tasarruflara dair hükümler konulmuştur. Bu hükümlerin hepsi teferruatlı olarak kaleme alınmıştır. Zira kat mülkiyetinin işlemesinin en önemli şartlarından birisi bunun kuruluşu sırasındaki vuzuh ise, ikinci ve çok önemli bir şartı da, yönetim tarzının, birçok hususları önceden halledecek surette mümkün mertebe teferruatlı olarak tanzimidir. Bugün mahkemelere gelmeye başlamış olan kat ihtifaları gösteriyor ki, bugünkü hukukî imkânlara göre kurulmuş olan kat haklarının idaresi için özel hükümler bulunmadığından ve birçok hallerle kat irtifakı sahipleri toplanıp bir yönetim plânı yapmadıklarından, çıkan anlaşmazlıklar dallanıp budaklanmakta ve mahkemelerimizin işlerini çoğaltmaktadır. Bu sebeple kat malikleri kurulunun verecekleri kararların noterlikçe tasdikli bir deftere geçirilmesi ve belgelerin saklanması, işletme projesi yapılması gibi çeşitli mecburiyetler tasarıda yer almış bulunmaktadır. Böylece birçok anlaşmazlıkların mahkemeye gitmeden halledilmesine imkân hâsıl olacak, iş mahkemeye intikal ederse, hâkimin elinde bu anlaşmazlığı hal için sağlam dayanaklar bulunacak, tezvirat yapmak istiyen kat sahiplerinin kötü niyetleri böylece önlenmiş olacaktır. Bu bakımdan kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün idaresi ile ilgili seçimlerin teferruatlı olması tabiî sayılmalıdır.

Not: Gerekçe Hükümet tasarısının bölüm gerekçesidir (BEŞİNCİ BÖLÜM, madde 27–45); tasarıda maddeler tek tek gerekçelendirilmemiştir. Gerekçe bölünmeden gösterilir; maddeyi numarasıyla anan paragraf vurgulanmıştır. Son fıkra Millet Meclisi Genel Kurulunda kabul edilen önerge üzerine Adalet Komisyonunca yeniden yazılmış («ancak, aynı kişi oy sayısının üçte birinden fazlasını kullanmak üzere vekil tâyin edilemez») ve bu metinle kabul edilmiştir; önergelerin yazılı gerekçesi yoktur (Millet Meclisi 1 inci Dönem 65 inci Birleşim, 26.2.1965, s. 521, 532–533). Bu fıkra sonradan 5711 sayılı Kanunla değiştirilmiştir. Sayfa taranmış görüntüdür; metin görüntüyle sözcük sözcük okunarak yazılmıştır.

14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun 16. maddesiyle yapılan değişikliğin gerekçesi

(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/16 md.)

Tasarıya çerçeve 15 inci maddeden sonra gelmek üzere, bir kişinin yüksek oranda vekaletle oy kullanmasının suistimallere sebep olmasını ve ayrıca apartman yöneticiliğinin adeta meslek haline getirilmesini önlenmek amacıyla, 634 sayılı Kanunun 31 inci maddesinin son fıkrasında değişiklik yapan çerçeve madde 16 ncı madde eklenmiş, diğer madde numaraları da buna göre teselsül ettirilmiştir.

Not: Komisyonca eklenen hüküm: tasarıda karşılığı ve madde gerekçesi yoktur; metin Adalet Komisyonu raporundaki açıklamadır (22. Dönemde 1/1159 esas numarasıyla verilen rapor; 23. Dönemde Komisyonca aynen benimsenmiştir).